Администрация Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области

Официальный сайт

 

Утверждены решением

   Совета народных депутатов

Калачеевского

   сельского поселения

                                                                    

    от 19 декабря 2011 года  №77

(в ред. изм. Решения СНД от 25 октября 2016 года № 45,

от 29 октября 2018 года № 117)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

КАЛАЧЕЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

КАЛАЧЕЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание

 

Раздел 1. Порядок применения правил землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения и внесения в них изменений

1. Положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления Калачеевского сельского поселения.

Статья 1. Сфера применения Правил землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения.

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения и их определения.

Статья 3. Полномочия администрации Калачеевского сельского поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки.

Статья 4. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки.

Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории поселения.

Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

Статья 7. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам.

Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам.

Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 10. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства

3. Положения о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления Калачеевского сельского поселения.

Статья 13. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

   4. Положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

Статья 14. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

   5. Положения о внесении изменений в правила землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения.

   Статья 15. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения.

6. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки на территории Калачеевского сельского поселения.

Статья 16. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории Калачеевского сельского поселения.

Раздел 2. Карты градостроительного зонирования территории Калачеевского сельского поселения.

 Статья 17. Территориальные зоны, установленные для Калачеевского сельского поселения.

Раздел 3. Градостроительные регламенты.

Статья 18. Общие положения о градостроительных регламентах.

Статья 19. Жилые зоны.

Статья 20. Общественно-деловые зоны.

Статья 21. Производственно-коммунальные зоны.

Статья 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.

Статья 23. Зоны рекреационного назначения.

Статья 24. Зоны сельскохозяйственного использования.

Статья 25. Зоны специального назначения

Статья 26. Зоны водных объектов общего пользования

Статья 27. Зона лесов

Статья 28. Дополнительные градостроительные регламенты в зонах с особыми условиями использования территории и иных зонах с особыми условиями использования земельных участков.

            28.1. Территории объектов культурного наследия

28.2. Особо охраняемые природные территории – памятники природы

            28.3. Ограничения по экологическим и санитарно-гигиеническим условиям

            28.4. Ограничения по требованиям охраны инженерно-транспортных коммуникаций

            28.5. Ограничения по воздействию природных и техногенных факторов

 

Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ КАЛАЧЕЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

 

1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления Калачеевского сельского поселения.

Статья 1. Сфера применения правил землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения.

 

1. Правила землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения (далее - Правила) - документ градостроительного зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Воронежской области, Калачеевского муниципального района, Калачеевского сельского поселения, генеральным планом Калачеевского сельского поселения и устанавливающий порядок применения Правил и порядок внесения изменений в Правила, территориальные зоны, градостроительные регламенты.

2. Правила вводят в сельском поселении систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах поселения на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента для:

- создания условий для устойчивого развития территории Калачеевского сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

-создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Настоящие Правила включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

- техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

- региональными и местными нормативами градостроительного проектирования;

- иными нормативными правовыми актами Воронежской области, Калачеевского муниципального района и Калачеевского сельского поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки.

5. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Калачеевского сельского поселения.

Статья 2. Основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения и их определения

В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

водоохранная зона - территория, которая примыкает к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, прудов и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

генеральный план поселения - вид документа территориального планирования, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования поселения и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе населенных пунктов, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительное зонирование - зонирование территории поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

документация по планировке территории - документация, подготовленная в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков;

дорога - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный для движения автомобильного транспорта, как правило, изолированный от пешеходов, жилой и общественной застройки, обеспечивающий выход на внешние автомобильные дороги и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети;

жилой дом блокированный - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

жилой дом индивидуальный - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

жилой дом многоквартирный - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством;

жилой район - структурный элемент селитебной территории населенного пункта;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала; второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения. Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой. В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы соответственно их назначению устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, регламентируемый действующими государственными санитарно-экологическими правилами и нормативами;

инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

линейно-кабельные сооружения - линии электропередачи, линии связи

линейные объекты - трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения

микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

обязательные нормативные требования - положения, применение которых обязательно в соответствии с системой нормативных документов в строительстве;

озелененные территории - часть территории природного комплекса, на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты - парк, сад, сквер, бульвар;

отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения;

парковка - открытые площадки, предназначенные для кратковременного хранения (стоянки) легковых автомобилей;

пешеходная зона - территория, предназначенная для передвижения пешеходов, на ней не допускается движения транспорта, за исключением специального, обслуживающего эту территорию;

полоса отвода железных дорог - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

полоса отвода автомобильных дорог - земельные участки, занятые автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями, являющимися технологической частью дороги;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

проезд - путь сообщения для подъезда транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам застройки внутри районов, микрорайонов, кварталов;

прибрежные защитные полосы - устанавливаются внутри водоохранных зон, на территории прибрежной защитной полосы вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

нормативные требования - положения, носящие рекомендательный характер; допускаются отступления при соответствующем обосновании при разработке генеральных планов и документации по планировке территории;

санитарно-защитные зоны - специальные территории с особым режимом использования, размер которых обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. Установление размеров санитарно-защитных зон и режим использования территории санитарно-защитной зоны определены действующими государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами;

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары;

территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

технические (охранные) зоны инженерных сооружений и коммуникаций - территории, предназначенные для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций;

улица - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный преимущественно для общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движения, расположенный между кварталами застройки и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети;

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

функциональное зонирование территории - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;

этаж - пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании, строении, сооружении;

этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных этажей (в том числе мансардных) и цокольного этажа (в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на два метра).

 

Список сокращений применяемых при описании границ территориальных зон.

НП – населенный пункт;

СП – сельское поселение;

МО – муниципальное образование;

ЗУ  – земельный участок;

 

С   – север;

Ю – юг;

В  – восток;

З  – запад;

СВ – северо-восток;

СЗ – северо-запад;

ЮВ – юго-восток;

ЮЗ – юго-запад

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

1. К полномочиям Совета народных депутатов Калачеевского сельского поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) утверждение правил землепользования и застройки, утверждение внесения изменений в правила землепользования и застройки;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

3) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

2. К полномочиям администрации Калачеевского сельского поселения (далее - администрация) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) принятие решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;

2) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий;

3) утверждение документации по планировке территорий, в том числе утверждение градостроительных планов земельных участков;

4) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства или земельного участка;

5) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) принятие решений о развитии застроенных территорий;

7) принятие решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством;

8) выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

9) иные вопросы землепользования и застройки, относящиеся к ведению исполнительных органов местного самоуправления поселения.

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения (далее по тексту – Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом, созданным при администрации поселения в целях организации решения вопросов, связанных с землепользованием и застройкой территории поселения.

2. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) рассмотрение заявок на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

2) рассмотрение заявок на предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

4) подготовка заключений по результатам публичных слушаний;

5) подготовка рекомендаций для принятия главой администрации решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) подготовка заключения о необходимости внесения изменений в Правила;

7) осуществление процедур, по подготовке проекта изменений в Правила, утверждения изменений в Правила.

8) осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления поселения.

3. В состав Комиссии входят представители органов местного самоуправления Калачеевского сельского поселения, депутаты Совета народных депутатов Калачеевского сельского поселения, представители территориальных органов местного самоуправления поселения; представители общественных организаций, расположенных на территории поселения; представители организаций, осуществляющих на территории поселения хозяйственную деятельность, иные компетентные лица.

В состав Комиссии по согласованию могут входить представители территориальных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Воронежской области, органов местного самоуправления Калачеевского муниципального района, иных органов и организаций.

4. Персональный состав членов Комиссии, положение о Комиссии и порядке ее деятельности утверждается главой администрации поселения.

 

Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории поселения

1. Настоящими Правилами на территории Калачеевского сельского поселения устанавливаются следующие территориальные зоны:

1.1. Жилые зоны :

- зона застройки индивидуальными жилыми домами - Ж1

- зона застройки малоэтажными жилыми домами – Ж2

1.2. Общественно-деловые зоны:

- многофункциональная общественная зона - О1

1.3. Производственно-коммунальные зоны:

- зона размещения промышленных и сельскохозяйственных предприятий и объектов коммунально-складского назначения III класса санитарной опасности – П3

- зона размещения промышленных и сельскохозяйственных предприятий и объектов коммунально-складского назначения IV класса санитарной опасности – П4

- зона размещения промышленных и сельскохозяйственных предприятий и объектов коммунально-складского назначения V класса санитарной опасности – П5

- зона планируемого размещения промышленных и сельскохозяйственных предприятий и объектов коммунально-складского назначения – Пп

1.4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:

- зона инженерно-транспортной инфраструктуры в границах населенных пунктов - ИТ1

- зона внешнего автомобильного транспорта –ИТ2

- зона размещения объектов инженерной инфраструктуры – ИТ4

1.5. Зоны рекреационного назначения:

- зона общественных рекреационных территории  - Р1;

1.6. Зоны сельскохозяйственного использования:

- зона сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов - Сх1;

- зона сельскохозяйственного использования на землях сельскохозяйственного назначения – Сх2;

1.7. Зоны специального назначения:

- зона кладбищ - Сн1;

- зона скотомогильников – Сн2;

-зона сбора отходов потребления - Сн3;

-зона планируемого размещения объектов специального назначения – Сн( )п.

1.8. Зоны водных объектов общего пользования:

- зона водных объектов общего пользования - водотоков и замкнутых водоемов (рек, озер, болот, ручьев, родников) – В1;

- зона водных объектов общего пользования - прудов В2.

1.9. Зона лесов:

- зона лесов – Л1.

 

2. Территориальные зоны подразделяются на подзоны, в зависимости от параметров разрешенного использования и специфики объектов капитального строительства и земельных участков.

Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые планировочными единицами и отдельными земельными участками, расположенными в разных частях населенного пункта (поселения).

3. На карте градостроительного зонирования территории поселения отображены границы и кодовые обозначения установленных настоящими Правилами территориальных зон, подзон и участков градостроительного зонирования.

4. Границы территориальных зон установлены по красным линиям, линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, границам земельных участков, границам населенных пунктов, границам поселения, естественным границам природных объектов, иным границам.

5. Границы территориальных зон имеют текстовое описание их прохождения для идентификации их местоположения.

6. На карте градостроительного зонирования отображены территории объектов культурного наследия, земель лесного фонда, водных объектов общего пользования, земель сельскохозяйственного использования в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель иных категорий.

7. На карте градостроительного зонирования отображены границы зон с особыми условиями использования территорий.

8. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

9. Градостроительные регламенты установлены с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, с учетом утвержденных в составе схемы территориального планирования Калачеевского муниципального района зон планируемого размещения объектов капитального строительства районного значения и утвержденных в составе схемы территориального Воронежской области зон планируемого размещения объектов регионального значения;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

10. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

11. На земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, а также в границах выявленных объектов культурного наследия (памятников и ансамблей); в границах территорий общего пользования; занятые линейными объектами; предоставленные для добычи полезных ископаемых действие градостроительного регламента не распространяется.

Использование указанных земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Воронежской области или уполномоченными органами местного самоуправления муниципального района или поселения, в соответствии с федеральными законами.

Решения о режиме содержания территорий объектов культурного наследия, параметрах их реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия, а именно: по объектам культурного наследия федерального значения - уполномоченным федеральным органом, по объектам регионального значения - уполномоченным органом исполнительной власти Воронежской области.

12. Для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются.

Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

13. На карте градостроительного зонирования отображены объекты и зоны с особыми условиями использования территории, зоны иных ограничений, условно разделенных на три блока по следующим факторам:

1) природно-экологические факторы:

- особо охраняемые природные территории и их охранные зоны;

- водные объекты и их водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;

- территории, подверженные опасным геологическим процессам (оползни, обвалы, карсты, подтопления и затопления и другие);

- источники водоснабжения и зоны санитарной охраны;

- объекты специального назначения (кладбища, полигоны твердых бытовых отходов, отходов производства и потребления) и их санитарно-защитные зоны и зоны охраны;

2) техногенные факторы:

- промышленные, коммунальные и сельскохозяйственные предприятия и их санитарно-защитные зоны;

- объектов канализации и их санитарно-защитные зоны;

- санитарно-защитные зоны от объектов теплоснабжения;

- объектов электроэнергетики и их санитарно-защитные и охранные зоны,

- объекты связи и иные объекты, создающие электромагнитные поля и их санитарно-защитные зоны и зоны ограничений;

- магистральные трубопроводы, в т.ч. газораспределительных сети и их охранные зоны;

- железные дороги и их охранные зоны

3) историко-культурные факторы:

- объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия, границы объектов культурного наследия (памятников, ансамблей, достопримечательных мест); границы зон охраны объектов культурного наследия;

14. Градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В том числе:

а) градостроительные регламенты на территориях зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом зон охраны объектов культурного наследия;

б) градостроительный регламент в границах водоохранных зон устанавливается в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации;

в) градостроительный регламент в границах санитарно-защитных зон устанавливается в соответствии с утвержденным проектом таких зон;

г) градостроительные регламенты в границах зон охраняемых объектов устанавливаются на основании предложений уполномоченных федеральных органов об установлении особых условий использования территории зоны охраняемых объектов.

15. Изменение установленного уполномоченными органами градостроительного регламента (режима использования) территорий на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим регламент уполномоченным органом, путем внесения изменения в правовой акт, в соответствии с действующим законодательством. В настоящие Правила в таких случаях вносятся соответствующие изменения.

16. Границы территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границы территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границы зон с особыми условиями использования территорий, наносятся на карты градостроительного зонирования в соответствии с нормативными правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти или местного самоуправления; содержащими описание границ; в соответствии с установленными законодательством параметрами таких территорий и зон; на основании документов кадастрового учета; материалов генерального плана поселения, иных документов, содержащих описания местоположения границ указанных территорий и зон.

17. Изменение установленных уполномоченными органами границ территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границ территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границ зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим такие границы уполномоченным органом. В настоящих Правилах отображаются внесенные изменения.

Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Использование и застройка земельных участков на территории Калачеевского сельского поселения, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, может осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства только с соблюдением разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных предельных размеров земельных участков и предельных параметров объектов капитального строительства; соблюдением ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством и настоящими Правилами.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующей территориальной зоне при соблюдении требований технических регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, стандартов и нормативов. Основные виды разрешенного использования при условии соблюдения вышеназванных требований не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующей территориальной зоне, при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов;

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности и объекты капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам разрешенного использования и осуществляемые совместные с ними. В случае если основной или условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства не установлены, вспомогательный не считается разрешенным.

Статья 7. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам

1. Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются правообладателями таких земельных участков в соответствии с целями их предоставления, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. После вступления в силу настоящих Правил разделение, объединение, изменение границ, вида разрешенного использования земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи осуществляется при условии формирования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются не соответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

- существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствует видам разрешенного использования соответствующей территориальной зоны;

- существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для соответствующей территориальной зоны, в том числе установленным режимам охранных зон объектов культурного наследия;

- расположенные на указанных земельных участках производственные и иные объекты капитального строительства требуют установления санитарно-защитных зон, охранных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов.

2. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие градостроительному регламенту, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), что установлено уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами. Для объектов, представляющих опасность, уполномоченными органами устанавливается срок приведения их в соответствие градостроительному регламенту, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.

3. Изменение вида разрешенного использования земельных участков, изменение вида и реконструкция объектов капитального строительства, указанных в пункте 1 настоящей статьи, может осуществляться путем приведения их в соответствие установленным градостроительным регламентам.

4. Перечень объектов, не соответствующих градостроительным регламентам, а также сроки приведения этих объектов в соответствие с градостроительным регламентом, устанавливается правовым актом администрации Калачеевского сельского поселения.

Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории Калачеевского сельского поселения осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, законодательством Воронежской области и принятыми в соответствии с ними правовыми актами Калачеевского сельского поселения, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности на территории поселения.

2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, перечень которых может быть установлен органами местного самоуправления, неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 10).

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направляет заявление об его предоставлении в Комиссию.

К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в пункте 2 статьи 9 настоящих Правил, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам, характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов, градостроительных и иных нормативов, установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц, интересы которых могут быть нарушены в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает и направляет главе администрации поселения рекомендации о возможности предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой администрации поселения.

6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства действует в течение двух лет и является обязательным документом для подготовки градостроительного плана земельного участка и выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

2. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 11. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории поселения осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с документацией по планировке территории, допускается только при условии внесения изменений в соответствующую документацию по планировке территории в порядке, установленном статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон, при условии соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Порядок действий по реализации приведенного выше права устанавливается законодательством, настоящими Правилами и иными правовыми актами Калачеевского сельского поселения.

При изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой разрешенный вид использования правообладатель направляет заявление о намерении изменить вид разрешенного использования в Комиссию. Комиссия, в порядке, установленном правовым актом администрации поселения, осуществляет подготовку градостроительного заключения о возможности или невозможности реализации намерений заявителя с учетом соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В 5-дневный срок после осуществления процедуры изменения разрешенного использования, правообладатель обязан представить в Комиссию копии документов, подтверждающих изменения разрешенного использования для внесения соответствующих изменений и дополнений в дежурные карты, а также для направления документов в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 12).

4. В случаях если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, решение о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Образование новых земельных участков путем разделения или выдела допускается при условии сохранения установленных настоящими Правилами разрешенного использования, минимальных параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов, в том числе, обеспечение свободного доступа ко вновь образованным земельным участкам с улицы, переулка, проезда.

Образование нового земельного участка путем объединения земельных участков допускается при условии принадлежности преобразуемых земельных участков к одной территориальной зоне, установленных настоящими Правилами параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов.

Заключение о возможности преобразования земельных участков выдает Комиссия. При невозможности соблюдения вышеназванных требований, правообладатель преобразуемого земельного участка должен получить соответствующие разрешения, установленные ст. 10 настоящих Правил.

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

- при подготовке документации по планировке территории;

- при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;

- при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.

2. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов и нормативов, установленных в целях охраны окружающей природной и объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает заключение о проведении публичных слушаний, подлежащее опубликованию, и рекомендации для главы администрации поселения о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой администрации Калачеевского сельского поселения.

Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы его реализации во избежание ущерба соседним землепользователям и с целью недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

 

3. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Статья 13. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются администрацией Калачеевского сельского поселения по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

2. Документация по планировке территории готовится на основании генерального плана Калачеевского сельского поселения и настоящих Правил.

3. Состав и содержание документации по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Воронежской области и правовыми актами Калачеевского сельского поселения.

4. Подготовленная документация по планировке территории, до ее утверждения, подлежит опубликованию и обсуждению на публичных слушаниях с участием:

1) всех жителей поселения (населенного пункта), правообладателей недвижимости и заинтересованных лиц, в случаях, если документация по планировке территории, требует внесения изменений в правила землепользования и застройки поселения;

2) правообладателей смежных земельных участков, граждан, проживающих в пределах территориальной зоны (территориальных зон), в границах которой расположен земельный участок (земельные участки), применительно к которому осуществляется подготовка документации по планировке территории. В случае если документация по планировке подготавливается на объект (объекты), которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

5. Порядок проведения публичных слушаний устанавливается правовым актом Совета народных депутатов Калачеевского сельского поселения.

6. Документация по планировке территории утверждается главой администрации поселения, подлежит опубликованию и размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Калачеевского муниципального района и иных информационных системах, в соответствии с действующим законодательством.

7. После утверждения документации по планировке территории в установленном порядке, в настоящие Правила могут быть внесены соответствующие изменения.

 

4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 14. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений по землепользованию и застройке.

2. Публичные слушания проводятся:

- по проекту генерального плана Калачеевского сельского поселения и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений;

- по проекту Правил землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений;

- по проектам планировки территории и проектам межевания территорий;

- по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцию объектов капитального строительства;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3. Порядок информирования населения Калачеевского сельского поселения о подготовке указанных в пункте 2 настоящей статьи документов, а также о подготовке к внесению в них изменений; порядок организации и проведения по ним публичных слушаний определяется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и правовых актов Совета народных депутатов Калачеевского сельского поселения.

 

5. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ

В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 

Статья 15. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения.

 

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Калачеевского сельского поселения.

2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

- несоответствие Правил генеральному плану Калачеевского сельского поселения;

- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

- федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

- органами исполнительной власти Воронежской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

- органами местного самоуправления Калачеевского муниципального района, в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства муниципального (районного) значения

- органами местного самоуправления поселения, в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории поселения;

- физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

К предложениям о внесении изменений в Правила прикладываются документы, подтверждающие необходимость внесения изменений в Правила.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации поселения.

Для подготовки заключения Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету изменений в Правила. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях характеризуется возможность соблюдения технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате изменений Правил.

5. Глава администрации поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила и проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии сайта).

6. Публичные слушания по предложениям о внесении изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Калачеевского сельского поселения и настоящими Правилами.

В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой администрации Калачеевского сельского поселения решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила.

Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения.

7. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний представляет проект указанных изменений главе администрации поселения. Обязательным приложением к проекту являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

8. Глава администрации поселения в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в пункте 7 настоящей статьи обязательных приложений принимает решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления поселения или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

9. Совет народных депутатов Калачеевского сельского поселения по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить внесение изменений в Правила или направить проект о внесении изменений в Правила главе администрации поселения на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. Решение Совета народных депутатов поселения о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения. Решение с приложениями направляется в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и в орган, уполномоченный на осуществление государственного контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности.

 

6. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 

Статья 16. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории Калачеевского сельского поселения

1. Иные вопросы землепользования и застройки на территории Калачеевского сельского поселения регулируются законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Калачеевского муниципального района, Калачеевского сельского поселения.

 

Раздел 2. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

 

 

Статья 17. Состав и содержание карты градостроительного зонирования

1. Картами (схемами) градостроительного зонирования в составе настоящих Правил являются графические отображения границ территориальных зон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия.

 

2.Карта (схема) границ территориальных зон состоит из сводной карты (схемы) всей территории Калачеевского сельского поселения, совмещенной со схемой границ зон с особыми условиями использования территории;

и фрагментов карты по числу населенных пунктов поселения, совмещенных со схемой границ зон с особыми условиями использования территории населенного пункта:

фрагмент 1: Карта (схема) границ территориальных зон поселка Калачеевский;

фрагмент 2: Карта (схема) границ территориальных зон хутора Хлебороб;

фрагмент 3: Карта (схема) границ территориальных зон поселка Колос.

 

3. Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения ориентации пользователей Правил.

Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов:

1) смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны, в соответствии с частью 1 настоящей статьи;

2) цифрового обозначения населенного пункта поселения, отделенного от кода территориальной зоны косой чертой;

3) собственного номера участка градостроительного зонирования, отделенного от цифрового обозначения населенного пункта поселения косой чертой.

 

4. Номер каждого участка градостроительного зонирования является уникальным.

 

5. На картах (схемах) градостроительного зонирования населенного пункта и на карте (схеме) зонирования сельского поселения в обязательном порядке наносятся границы зон с особыми условиями использования, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации и режим использования которых приводится в ст.28 настоящих Правил.

 

 

 

 

 

Раздел 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 

Статья 18. Общие положения о градостроительных регламентах.

1. Градостроительные регламенты устанавливаются в процессе разработки карты градостроительного зонирования на основании детального изучения социально-пространственного качества среды поселения, возможности и рациональности ее изменения.

2. Градостроительный регламент определяет основу правового режима земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Градостроительный регламент распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Граждане и юридические лица вправе выбирать виды и параметры разрешенного использования принадлежащих им земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения градостроительных и технических норм и требований к подготовке проектной документации и строительству.

5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанные в ст.28

6. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:

1) основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения особых градостроительных требований к формированию земельных участков и объектов капитального строительства и технических требований по подготовке проектной документации и строительству (основные виды использования);

2) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам использования и только совместно с ними.

7. Виды разрешенного использования, не предусмотренные в градостроительном регламенте, являются запрещенными.

8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) минимальный процент озеленения для территорий жилых кварталов, детских дошкольных и спортивных площадок для средне образовательных учреждений;

6) показатели общей площади помещений (минимальных и/или максимальных) для вспомогательных видов разрешенного использования;

7) иные показатели.

9. Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, отображенной на карте градостроительного зонирования.

10. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования, даже если они прямо не указаны в градостроительных регламентах, являются следующие:

- виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

- для объектов, требующих постоянного присутствия охраны – помещения или здания для персонала охраны;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования (электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час, центральные и индивидуальные тепловые пункты, насосные станции перекачки, повышающие водопроводные насосные станции, регулирующие резервуары);

- автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- хозяйственные здания, строения, сооружения, площадки (в том числе для мусоросборников), необходимые для нормального функционирования основных и условно разрешенных видов использования;

- общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).

11. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования. Обязательным условием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке  основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

12. В пределах земельного участка могут сочетаться несколько видов разрешенного использования. При этом вид разрешенного использования, указанный как основной, может выступать в качестве вспомогательного при условии соблюдения требований технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования.

13. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства допускается при условии соблюдения ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 19. Жилые зоны

Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности с приквартирными участками и без таковых.

В жилых зонах допускается в качестве вспомогательной функции размещение отдельно стоящих, встроено-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения данного жилого образования, культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

 

19.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами - Ж 1

Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства, отдыха или индивидуальной трудовой деятельности.

На территории Калачеевского сельского поселения выделяется 19 участков зоны застройки индивидуальными жилыми домами:

- в поселке Калачеевский выделяется 9 участков;

- в хуторе Хлебороб выделяется 3 участка;

- в поселке Колос  выделяется 7 участков зоны застройки индивидуальными жилыми домами.

 

19.1.1. Описание прохождения границ зоны застройки индивидуальными жилыми домами:

Расположенные в границах жилой зоны второстепенные улицы, внутриквартальные проезды, подъездные пути, предназначенные для обеспечения транспортной связи с основными улицами, являются участками зоны  инженерно-транспортной инфраструктуры, на которую действие градостроительных регламентов не распространяется.

 

Номер участка

зоны

Картографическое описание границ территориальной зоны

поселок Калачеевский

Ж1/1/1

Участок зоны с С ограничен Ю стороной ул. Придорожная, с З ограничен З границей НП, с Ю ограничен С стороной ул. Сосновая, с В - З границей полосы отвода автомобильной дороги «Калач-Новая Криуша-Скрипниково».

Ж1/1/2

Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенного по адресу ул. 40 лет Победы, 1.

Ж1/1/3

Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенными по четной стороне ул. 40 лет Победы, от 2 до 46.

Ж1/1/4

Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенными по нечетной стороне ул. 40 лет Победы, от 3 до 31, ул. Советская, от 2 до 19.

Ж1/1/5

Участок зоны с СЗ ограничен ЮВ стороной ул. 40 лет Победы, с В – З стороной ул. Ленина, с Ю – С стороной ул. Коммунистическая, с ЮЗ – ЮЗ границами ЗУ, расположенными по адресам: ул. Гагарина, 23; ул. Гагарина, 28, ул. Коммунистическая, 19.

Ж1/1/6

Участок зоны с С и З ограничен Ю и В сторонами границы НП, с Ю – З стороной ул. Приовражная, с В - В границей ЗУ, расположенного по адресу: ул. Приовражная, 1.

Ж1/1/7

Участок зоны с С ограничен Ю стороной ул. Коммунистическая, с З – З границей НП, с ЮЗ – СВ стороной ул. Народная, с В – З стороной ул. Ленина, исключая ЗУ, занимаемый малоэтажной жилой застройкой по ул. Ленина.

Ж1/1/8

Участок зоны с С ограничен территорией складов, расположенных по ул. Ленина, с СВ ограничен ЮЗ стороной границы НП, с ЮЗ ограничен СВ стороной ул. Народная, с З – В стороной проезда, расположенного вдоль ЗУ по ул. Строительная, 1, 2. 

Ж1/1/9

Участок зоны с СВ ограничен ЮЗ стороной ул. Народная, с СЗ, ЮЗ и ЮВ – ЮВ, СВ и СЗ сторонами границы НП.

хутор Хлебороб

Ж1/2/1

Участок зоны с СЗ, ЮЗ и ЮВ ограничен ЮВ, СВ и СЗ сторонами границы НП, с СВ – ЮЗ стороной ул. Дачная.

Ж1/2/2

Участок зоны с СЗ и ЮВ ограничен ЮВ и СЗ сторонами границы НП, с ЮЗ – СВ стороной ул. Дачная, с СВ – ЮЗ стороной ул. Вишневая, исключая территорию водного объекта общего пользования.

Ж1/2/3

Участок зоны с СЗ, СВ и ЮВ ограничен ЮВ, ЮЗ и СЗ сторонами границы НП, с ЮЗ – СВ стороной ул. Вишневая.

поселок Хлопотное

Ж1/3/1

Участок зоны с ЮЗ и С ограничен границей НП, с СВ – нечетной стороной ул. Широкая, 1-29, исключая д.21, с Ю – границей полосы отвода автомобильной дороги «Калач-Новая Криуша-Скрипниково»

Ж1/3/2

Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенного по адресу ул. Широкая, 21

Ж1/3/3

Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенными по четной стороне ул. Широкая, 4-34, исключая д. 8, 28

Ж1/3/4

Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенными по ул. Северная, от 1 до 8, 10, 12.

Ж1/3/5

 Участок зоны с ЮЗ ограничен границей НП, с СЗ – Внешними границами ЗУ, расположенных по четной стороне ул. Садовая, от 14 до 2, с В – З границей полосы отвода автомобильной дороги «Калач-Новая Криуша-Скрипниково», с ЮВ – СЗ стороной ул. 40 лет Победы, исключая ЗУ, занятый школой по адресу: ул. 40 лет Победы, 2, а так же ЗУ, занятый древесно – кустарниковой растительностью, примыкающий к ЮЗ границе НП.

Ж1/3/6

Участок зоны с З ограничен границей полосы отвода автомобильной дороги «Калач-Новая Криуша-Скрипниково», с С – внешними границами ЗУ по нечетной стороне ул. Молодежная, от 1 до 17, затем границей НП, с В – границей НП, с Ю – С стороной ул. 40 лет Победы, исключая ЗУ, занятые зданием столовой и магазином, по адресу: ул. Центральная, 2, зданием медпункта и почты, по адресу: ул. Гагарина, 2, зданием бани, по адресу: ул. Молодежная, 19.

Ж1/3/7

Участок зоны с СЗ ограничен ЮВ стороной ул. 40 лет Победы, с В, ЮВ и ЮЗ – границей НП

 

19.1.2. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж1

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж1:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Для индивидуального жилищного строительства
  • Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
  • Для ведения личного подсобного хозяйства
  • Блокированная жилая застройка
  • Коммунальное обслуживание
  • Земельные участки (территории) общего пользования
  • хозяйственные постройки;
  • гаражи не более чем на 2 машины, в т.ч. встроенные в 1 этажи жилых домов;
  • закрытые автостоянки для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности
  • открытые места для стоянки автомобилей;
  • гаражи для хранения маломерных судов;
  • места хранения мотоциклов, мопедов;
  • летние кухни;
  • отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;
  • строения для домашних животных и птицы;
  • отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны, бассейны, расположенные на приусадебных участках;
  • теплицы, оранжереи;
  • надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);
  • индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
  • сады, огороды, палисадники;
  • открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой;
  • площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей;
  • площадки для сбора мусора;
  • сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • объекты гражданской обороны;
  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);
  • сооружения локального инженерного обеспечения;
  • временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения (объекты торговли размещаются с учетом требований действующих норм и правил);
  • магазины продовольственные и промтоварные (объекты торговли размещаются с учетом требований действующих норм и правил).
  • Ведение огородничества
  • Коммунальное обслуживание
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

 

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей;
  • гостиницы не более 20 мест;
  • офисы, отделения банков;
  • центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
  • библиотеки;
  • дошкольные образовательные учреждения;
  • фельдшерско-акушерские пункты;
  • медицинские кабинеты частной практики;
  • аптеки, аптечные пункты;
  • ветлечебницы без постоянного содержания животных;
  • спортплощадки, теннисные корты;
  • спортзалы, залы рекреации;
  • приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м. ;
  • парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты;
  • отделения связи;
  • предприятия общественного питания не более чем 20 посадочных мест с режимом работы до 23 часов;
  • фитнес- клубы;
  • опорные пункты правопорядка;
  • памятники и памятные знаки.
  • Объекты гаражного назначения
  • Обеспечение внутреннего правопорядка
  • Среднеэтажная жилая застройка
  • Общественное использование объектов капитального строительства
  • Предпринимательство
  • Отдых (рекреация)
  • сооружения локального инженерного обеспечения;
  • надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);
  • здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
  • спортивные площадки без установки трибун для зрителей;
  • гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания;
  • гостевые автостоянки;
  • площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения);
  • объекты благоустройства территории (зеленые насаждения, малые архитектурные формы и т.д.);
  • объекты гражданской обороны;
  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).
  • Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

 

2)Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж1:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Максимальные

5 000 кв. м

Минимальные

 400 кв. м

Минимальные  для ведения личного подсобного хозяйства без права возведения объектов капитального строительства

100 кв.м

 

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное

3 этажа

Максимальная высота вспомогательных строений

 

3,5м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

60%

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

3 м

 

Иные показатели

максимальная высота оград по границам участка

2,0 м

 

 

3) Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж1:

№ пп

Вид ограничения

1

 

Строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей, использование надземного и подземного пространства допускается при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

2

 

В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом  земельного участка

3

Строительство в границах охранных зон инженерных коммуникаций не допускается

4

Допускается блокировка основных строений на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников земельных участков, а также блокировка вспомогательных строений к основному строению – с учетом пожарных требований.

5

Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов

6

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека,    проживающего и (или) находящегося  в ближайших жилых и общественные зданиях и сооружениях.  

7

 

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

8

Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения

9

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

10

Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

11

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

12

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

13

Архитектурно-градостроительный облик подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления

14

Отступ от границ смежных земельных участков:

- до жилого дома усадебного типа-3м

- до постройки для  содержания скота и птицы -4м

- до других построек (бани, гаража, летней кухни и др.)- 1м

 - от стволов деревьев-2м

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки

19.2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж2

На территории Калачеевского сельского поселения, а именно в поселке Калачеевский, выделяется 1 участок зоны застройки малоэтажными и блокированными жилыми домами.

 

19.2.1. Описание прохождения границ участков зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2):

Номер участка зоны

Картографическое описание

 
 
 

поселок Калачеевский

 

Ж2/1/1

Граница участка зоны совпадает с границами ЗУ, занимаемого территорией малоэтажной жилой застройки, расположенной по ул. Ленина.

 

19.2.2. Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами Ж2

  1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков в зоне Ж2:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
  • Для индивидуального жилищного строительства
  • Для ведения личного подсобного хозяйства
  • Блокированная жилая застройка
  • Коммунальное обслуживание
  • Земельные участки (территории) общего пользования

 

  • Дворы общего пользования;
  • Гостевые автостоянки, парковки;
  • Встроенные, сблокированные и отдельно стоящие гаражи;
  • Автостоянки, обслуживающие многоквартирные блокированные дома;
  • Места хранения мотоциклов, мопедов;
  • Встроенные или отдельно стоящие коллективные подземные хранилища сельскохозяйственных продуктов;
  • Группы сараев для скота и птицы (от 8 до 30 блоков) за пределами жилой зоны;
  • Площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом;
  • Отдельно стоящие беседки и навесы для отдыха и игр детей;
  • Площадки для отдыха взрослого населения;
  • Игровые площадки для детей;
  • Площадки для сбора мусора;
  • Хозяйственные площадки;
  • Объекты благоустройства территории;
  • Общественные зеленые насаждений (сквер, сад);
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Объекты гражданской обороны;
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.) ;
  • Временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
  • Магазины продовольственные и промтоварные (объекты торговли размещаются с учетом требований действующих норм и правил);
  • Фельдшерско-акушерские пункты (объекты размещаются с учетом требований действующих норм и правил);
  • Аптеки, аптечные пункты*(объекты размещаются с учетом требований действующих норм и правил).
  • Ведение огородничества
  • Коммунальное обслуживание
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Гостиницы не более 35 мест;
  • Отделения банков;
  • Библиотеки*;
  •  Центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
  • Дошкольные образовательные учреждения;
  • Физкультурно-спортивные комплексы без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей;
  • Приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту, пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м.* ;
  • Парикмахерские *;
  • Отделения связи*;
  • Предприятия общественного питания не более чем 30 посадочных мест с режимом работы до 23 часов;
  • Бани общего пользования;
  • Многофункциональные здания комплексного обслуживания населения, отдельно стоящие, встроенные или пристроенных к жилым домам;
  • Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных;
  • Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка*;
  • Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.
  • Объекты гаражного назначения
  • Обеспечение внутреннего правопорядка
  • Среднеэтажная жилая застройка
  • Общественное использование объектов капитального строительства
  • Предпринимательство
  • Отдых (рекреация)
  • Сооружения локального инженерного обеспечения;
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
  • Спортивные площадки;
  • Гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания;
  • Гостевые автостоянки, парковки,
  • Площадки для сбора мусора;
  • Объекты благоустройства территории;
  • Объекты гражданской обороны;
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).
  • Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

 

2)Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж2:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Максимальные

5 000 кв. м

Минимальные

 400 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное

3 этажа

Максимальная высота вспомогательных строений

 

3,5м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

60%

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

3 м

 

Иные показатели

максимальная высота оград по границам участка

2,0 м

 

 

3) Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж2:

№ пп

Вид ограничения

1

 

Строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей, использование надземного и подземного пространства допускается при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

2

 

В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом  земельного участка

3

Строительство в границах охранных зон инженерных коммуникаций не допускается

4

Допускается блокировка основных строений на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников земельных участков, а также блокировка вспомогательных  строений к основному строению – с учетом пожарных требований.

5

Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов

6

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека,    проживающего и (или) находящегося  в ближайших жилых и общественные зданиях и сооружениях.  

7

 

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

8

Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения

9

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

10

Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

11

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

12

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

13

Архитектурно-градостроительный облик подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления

14

Отступ от границ смежных земельных участков:

- до жилого дома усадебного типа-3м

- до постройки для  содержания скота и птицы -4м

- до других построек (бани, гаража, летней кухни и др.)- 1м

 - от стволов деревьев-2м

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки

Статья  20. Общественно-деловые зоны

 

20.1. Многофункциональная общественная зона  - О1

На территории Калачеевского сельского поселения 8 участков многофункциональной общественной зоны:

- в поселке Калачеевский выделяется  4 участка;

- в хуторе Хлебороб участков зоны не выделяется;

- в поселке Хлопотное выделяется  4 участка многофункциональной общественной зоны.

 

20.1.1.Описание прохождения границ участков многофункциональной общественной зоны О1:

Номер участка зоны

Картографическое описание

 
 

поселок Калачеевский

 

О1/1/1

Границы участка зоны совпадают с внешней границей ЗУ, занимаемых зданием администрации ОГУ Калачеевский ЦВПГПВИ, зданием стационара, расположенными по адресам: ул. Ленина, 1, 3.

 

О1/1/2

Границы участка зоны совпадают с внешней границей ЗУ, занимаемых  общежитием, баней и магазином,  расположенными по адресам: ул. Ленина,  5, 7.

 

О1/1/3

Границы участка зоны совпадают с внешней границей ЗУ, занимаемых зданиями клуба, магазина и амбулатории, расположенными по адресам: ул. Ленина, 9, 11, 13.

 

О1/1/4

Границы участка зоны совпадают с внешней границей ЗУ, занимаемого зданием школы, расположенной по ул. Ленина.

 

поселок Колос

 

О1/3/1

Границы участка зоны совпадают с внешней границей ЗУ, занимаемого зданиями столовой, административным зданием  ООО «Калачагросахар», магазином, по адресам: ул. Центральная, 4, 2, 6.

 

О1/3/2

Границы участка зоны совпадают с внешней границей ЗУ, занимаемого зданием бани, по адресу: ул. Молодежная, 19.

 

О1/3/3

Границы участка зоны совпадают с внешней границей ЗУ, занятые зданием столовой и магазином, по адресу: ул. Центральная, 3, зданием медпункта и почты, по адресу: ул. Гагарина, 2

 

О1/3/4

Границы участка зоны совпадают с внешней границей ЗУ, занимаемого зданием школы, расположенной по ул. 40 лет Победы, 2.

 

20.1.2. Градостроительный регламент многофункциональной общественной зоны О1

  1.  Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне О1:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Административные учреждения;
  • Гостиницы, общежития;
  • Отделения банков;
  • Библиотеки, клубы;
  • Дошкольные образовательные учреждения;
  • Средние общеобразовательные учреждения;
  • Физкультурно-спортивные комплексы
  • открытые спортивные сооружения с трибунами для размещения зрителей,
  • Бани,
  • Амбулаторно-поликлинические учреждения;
  • Аптеки, аптечные пункты;
  • Фельдшерско-акушерские пункты;
  • Предприятия общественного питания;
  • Магазины продовольственные и промтоварные,
  • Открытые  мини-рынки.
  • Приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские;
  • Отделения связи, почтовые отделения;
  • Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных
  • Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;
  • Многофункциональные здания комплексного обслуживания населения;
  • Пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны;
  • Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки
  • Предпринимательство
  • Общественное использование объектов капитального строительства
  • Отдых (рекреация)
  • Коммунальное обслуживание
  • Обеспечение внутреннего правопорядка
  • Историко-культурная деятельность;
  • Земельные участки (территории) общего пользования.
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • Гаражи служебного транспорта,
  • Гостевые автостоянки, парковки,
  • Площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения)
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;
  • Общественные зеленые насаждения (сквер, аллея, бульвар, сад)
  • Объекты гражданской обороны,
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);
  • Реклама и объекты оформления в специально отведенных местах
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

 

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
  • Для индивидуального жилищного строительства
  • Среднеэтажная жилая застройка
  • Блокированная жилая застройка
  • Производственная деятельность
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Гаражи служебного транспорта,
  • Гостевые автостоянки,
  • Площадки для сбора мусора,
  • Зеленые насаждения,
  • Благоустройство территории, малые архитектурные формы
  • Объекты гражданской обороны,
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

2) Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны О1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

   200 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное

3 этажа

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

80 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

3 м

 

3) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне О1:

№ пп

Вид ограничения

1

Строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей  использование надземного и подземного пространства допускается только при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

2

В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом  земельного участка

3

Строительство в границах охранных зон инженерных коммуникаций не допускается

4

Допускается блокировка основных строений на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников земельных участков, а также блокировка вспомогательных строений к основному строению – с учетом пожарных требований.

5

Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов

6

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

7

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека,    проживающего и (или) находящегося  в ближайших жилых и общественные зданиях и сооружениях.  

8

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

9

 

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

10

Соблюдение требований по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения

11

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

12

Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

13

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

14

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

15

Архитектурно-градостроительный облик подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления

 

20.1.3 Перечень объектов общественно-деловых зон, для которых устанавливаются  санитарно-защитные зоны:

  • Физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа со стационарными трибунами вместимостью свыше 500 мест – санитарно-защитная зона 300 м., вместимостью до 500 мест – санитарно-защитная зона 100 м., вместимостью до 100 мест – санитарно-защитная зона 50 м.
  • Химчистки производительностью более 160 кг/смену – санитарно-защитная зона 100м., до более 160 кг/смену – санитарно-защитная зона 50м.
  • Банно-прачечные комбинаты – санитарно-защитная зона 100 м.
  • Отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, предприятия общественного питания, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, многофункциональные комплексы – санитарно-защитная зона 50 м.
  • Типографии без применения свинца (офсетный, компьютерный набор) – санитарно-защитная зона 50 м.

 

Статья 21. Производственно-коммунальные зоны

 

Зоны размещения промышленных и сельскохозяйственных предприятий и коммунально-складских объектов разделяются в зависимости от максимального класса санитарной опасности производств (по CанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03), расположенных в этих зонах:

- П1 – зона размещения промышленных, сельскохозяйственных предприятий и коммунально-складских объектов I класса санитарной опасности, включает в себя производства с санитарно-защитной зоной 1000м; возможно размещение отдельных предприятий  II-V классов, при условии соблюдения гигиенических нормативов.

- П2 – зона размещения промышленных, сельскохозяйственных предприятий и коммунально-складских объектов II класса санитарной опасности, включает в себя производства с санитарно-защитной зоной 500м; возможно размещение отдельных предприятий  III-V классов, при условии соблюдения гигиенических нормативов.

 - П3 – зона размещения промышленных, сельскохозяйственных предприятий и коммунально-складских объектов III класса санитарной опасности, включает в себя производства с санитарно-защитной зоной 300м; возможно размещение отдельных предприятий  IV-V классов, при условии соблюдения гигиенических нормативов.

- П4 –  зона размещения промышленных, сельскохозяйственных предприятий и коммунально-складских объектов IV класса санитарной опасности, включает в себя производства с санитарно-защитной зоной 100м; возможно размещение отдельных предприятий  V класса, при условии соблюдения гигиенических нормативов.

- П5 –  зона размещения промышленных, сельскохозяйственных предприятий и коммунально-складских объектов V класса санитарной опасности, включает в себя производства с санитарно-защитной зоной 50м, а также недействующие предприятия.

 

На территории Калачеевского сельского поселения  выделяется 13 участков зоны размещения с/х предприятий и коммунально-складских объектов.

 

21.1.Зона размещения промышленных, сельскохозяйственных предприятий и коммунально-складских объектов III класса санитарной опасности – П3

На территории Калачеевского сельского поселения выделяется 4 участка зоны размещения промышленных, сельскохозяйственных предприятий и коммунально-складских объектов III класса санитарной опасности.

 

21.1.1.Описание прохождения границ участков зоны размещения промышленных и сельскохозяйственных предприятий и коммунально-складских объектов III класса санитарной опасности – П3

Номер участка зоны

Картографическое описание

поселок Калачеевский

П3/1/1

Границы участка зоны совпадают с внешней границей ЗУ, занимаемого зданием маслоцеха и пивзавода, расположенным по ул. Строителей, 17, 18.

П3/1/2

Границы участка зоны совпадают с внешней границей ЗУ, занимаемого машинно-транспортной мастерской, расположенного около ЮВ границы НП.

поселок Колос

П3/2/1

Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, занимаемых зданиями, строениями, сооружениями МТФ, расположенными на территории  сельского поселения примыкая к В границе НП.

 

П3/1

Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, занимаемых зданиями, строениями, сооружениями МФ, расположенными на территории  сельского поселения примыкая к ЮЗ границе поселка Калачеевский.

 

21.1.2.Градостроительный регламент зоны размещения промышленных предприятий П3

  1. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П3:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

Промышленные объекты и производства третьего класса с санитарно-защитной зоной 300 м; в т.ч.:

  • Мельницы производительностью более 2 т/час, крупорушки, зернообдирочные предприятия и комбикормовые заводы;
  • Производство по производству растительных масел;
  • Производство сахарорафинадное;
  • Гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники;
  • Центральные базы по сбору утильсырья;
  • Объекты по обслуживанию грузовых автомобилей;
  • Закрытые склады, места перегрузки и хранения затаренного химического груза (удобрений, органических растворителей, кислот и других веществ);
  • Склады пылящих и жидких грузов (аммиачной воды, удобрений, кальцинированной соды, лакокрасочных материалов и т.д.);
  • Открытые наземные склады и места разгрузки сухого песка, гравия, камня и др. минерально-строительных материалов;
  • Свинофермы до 4 тыс. голов.; фермы крупного рогатого скота менее 1200 голов (всех специализаций), фермы коневодческие; фермы овцеводческие на 5 - 30 тыс. голов; фермы птицеводческие до 100 тыс. кур-несушек и до 1 млн. бройлеров;
  • Мясоперерабатывающие, консервные производства;
  • Мясо-, рыбокоптильные производства методом холодного и горячего копчения;
  • Домостроительный комбинат;
  • Промышленный объект по производству бетона и бетонных изделий.
  • Существующие промышленные объекты и производства четвертого класса с санитарно-защитной зоной 100 м;
  • Существующие промышленные объекты и производства пятого класса с санитарно-защитной зоной 50 м;
  • Существующие коммунально-складские объекты.
  • Бытовое обслуживание
  • Коммунальное обслуживание
  • Животноводство
  • Обеспечение сельскохозяйственного производства
  • Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
  • Производственная деятельность
  • Легкая промышленность
  • Пищевая промышленность
  • Фармацевтическая промышленность
  • Строительная промышленность
  • Энергетика
  • Связь
  • Склады
  • Целлюлозно-бумажная промышленность
  • Автомобилестроительная промышленность
  • Нефтехимическая промышленность
  • Обслуживание автотранспорта
  • Объекты придорожного сервиса
  • Земельные участки(территории) общего пользования.
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • Гаражи служебного транспорта,
  • Гостевые автостоянки, парковки,
  • Площадки для сбора мусора
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Объекты гражданской обороны,
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);
  • Материальные склады;
  • Реклама и объекты оформления в специально отведенных местах
  • Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения (объекты размещаются с учетом требований действующих норм и правил).
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
  • Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
  • Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения,
  • Склады временного хранения утильсырья.
  • Автозаправочные станции;
  • Спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
  • Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
  • Аптеки;
  • Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
  • Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
  • Ветеринарные приемные пункты;
  • Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи
  • Предпринимательство
  • Ветеринарное обслуживание
  • Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
  • Площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
  • Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

 

2) Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны П3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

   400 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,

сооружений

Максимальная высота

15 метров

Максимальная высота  за пределами границ населенного пункта

 35 метров

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

75 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

6 м

 

Иные показатели

Максимальный размер санитарно-защитной зоны

300 м

 

 

 

3) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне П3:

  № п/п

Вид ограничения

1

Планировочную организацию территории производственных объектов осуществлять на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны П3 и в соответствии с требованиями  СП 18.13330.2011  «Генеральные планы промышленных предприятий", СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий и СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

2

Размещение зданий не должно нарушать  инсоляцию и освещенность ближайших существующих жилых и общественных зданий и сооружений

3

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

4

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

5

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

6

Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

7

Устройство и оборудование сооружений по очистке сточных вод

8

Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон

 

9

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

10

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы  санитарно-защитной зоны попадают на  ближайшими жилые и общественные здания и сооружения.  

11

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

12

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

 

21.2.Зона размещения промышленных, сельскохозяйственных предприятий и коммунально-складских объектов IV класса санитарной опасности – П4

На территории Калачеевского сельского поселения выделяется 8 участков зоны размещения промышленных, сельскохозяйственных предприятий и коммунально-складских объектов IV класса санитарной опасности.

 

21.2.1.Описание прохождения границ участков зоны размещения промышленных и сельскохозяйственных предприятий и коммунально-складских объектов IV класса санитарной опасности – П4

Номер участка зоны

Картографическое описание

поселок Калачеевский

П4/1/1

Границы участка зоны совпадают с внешней границей ЗУ, занимаемого складом ГСМ, расположенным по ул. Сосновая.

П4/1/2

Границы участка зоны совпадают с внешней границей ЗУ, занимаемого разрабатываемым песчаным карьером, расположенным по ул. 40 лет Победы

П4/1/3

Границы участка зоны совпадают с внешней границей ЗУ, занимаемый зданием маш. Двора, расположенного вдоль ЮВ границы ЗУ, расположенных по ул. 40 лет Победы, 21, 31;  возле ЮВ границы НП.

П4/1/4

Границы участка зоны совпадают с внешней границей ЗУ, занимаемого складом «ООО Калачеевское-1», расположенным по ул. Центральная за границами НП.

П4/1/5

Границы участка зоны совпадают с внешней границей ЗУ, занимаемого складами «ООО Калачеевское-1», расположенным по ул. Центральная в границах НП.

П4/1/6

Границы участка зоны совпадают с внешней границей ЗУ, занимаемого зданиями ЦРМ, расположенными по ул. Заводской.

П4/1/7

Границы участка зоны совпадают с внешней границей ЗУ, занимаемых складами ГСМ, зданием весов, зданием заправки, зданиями стройчасти, расположенными по ул. Центральная за границами НП.

П4/1/8

Границы участка зоны совпадают с внешней границей ЗУ, занимаемый зданием сепараторного пункта,  расположенными по ул. Приовражная, 2.

 

21.2.2.Градостроительный регламент зоны размещения промышленных предприятий П4

1)Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П4:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

Промышленные объекты и производства четвертого класса с санитарно-защитной зоной 100 м, в т.ч.:

  • Производство глиняных изделий;
  • Производства лесопильное, фанерное и деталей деревянных изделий;
  • Сборка мебели с лакировкой и окраской;
  • Элеваторы;
  • Производство олеомаргарина и маргарина;
  • Молочные и маслобойные производства;
  • Сыродельные производства;
  • Мельницы производительностью от 0,5 до 2 т/час;
  • Кондитерские производства производительностью более 0,5 т/сутки;
  • Хлебозаводы и хлебопекарные производства производительностью более 2,5 т/сутки;
  • Промышленные установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов емкостью более 600 тонн;
  • Тепличные и парниковые хозяйства;
  • Склады для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50 т;
  • Склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений (зона устанавливается и до производств по переработке и хранению пищевой продукции);
  • Склады горюче-смазочных материалов;
  • Базы районного назначения для сбора утильсырья;
  • Склады и открытые места разгрузки зерна.
  • Ветлечебницы с содержанием животных, виварии, питомники, кинологические центры, пункты передержки животных;
  • Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов;
  • Стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта;
  • Объекты по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10, таксомоторный парк;
  • Мойки грузовых автомобилей портального типа (размещаются в границах промышленных и коммунально-складских зон, на магистралях на въезде в город, на территории автотранспортных предприятий).
  • Существующие промышленные объекты и производства пятого класса с санитарно-защитной зоной 50 м;
  • Существующие коммунально-складские объекты.
  • Бытовое обслуживание
  • Коммунальное обслуживание
  • Животноводство
  • Обеспечение сельскохозяйственного производства
  • Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
  • Производственная деятельность
  • Легкая промышленность
  • Пищевая промышленность
  • Фармацевтическая промышленность
  • Строительная промышленность
  • Энергетика
  • Связь
  • Склады
  • Целлюлозно-бумажная промышленность
  • Автомобилестроительная промышленность
  • Нефтехимическая промышленность
  • Обслуживание автотранспорта
  • Объекты придорожного сервиса
  • Земельные участки(территории) общего пользования.
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • Гаражи служебного транспорта,
  • Гостевые автостоянки, парковки,
  • Площадки для сбора мусора
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Объекты гражданской обороны,
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);
  • Реклама и объекты оформления в специально отведенных местах
  • Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения (объекты размещаются с учетом требований действующих норм и правил);
  • Материальные склады;
  • Магазины продовольственные и промтоварные, хозяйственных товаров (объекты размещаются с учетом требований действующих норм и правил).
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
  • Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
  • Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения,
  • Склады временного хранения утильсырья.
  • Автозаправочные станции;
  • Спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
  • Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
  • Аптеки;
  • Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
  • Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
  • Ветеринарные приемные пункты;
  • Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи
  • Предпринимательство
  • Ветеринарное обслуживание

 

  • Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
  • Площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
  • Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

 

2) Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны П4

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

   400 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,

сооружений

Максимальная высота

15 метров

Максимальная высота  за пределами границ населенного пункта

 35 метров

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

75 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

6 м

 

Иные показатели

Максимальный размер санитарно-защитной зоны

100 м

 

3) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне П4:

  № п/п

Вид ограничения

1

Планировочную организацию территории производственных объектов осуществлять на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны П4 и в соответствии с требованиями  СП 18.13330.2011  «Генеральные планы промышленных предприятий", СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий и СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

2

Размещение зданий не должно нарушать  инсоляцию и освещенность ближайших существующих жилых и общественных зданий и сооружений

3

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

4

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

5

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

6

Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

7

Устройство и оборудование сооружений по очистке сточных вод

8

Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон

 

9

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

10

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы  санитарно-защитной зоны попадают на  ближайшими жилые и общественные здания и сооружения.  

11

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

12

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

 

21.3.Зона размещения промышленных и сельскохозяйственных предприятий и коммунально-складских объектов V класса санитарной опасности – П5

На территории Калачеевского сельского поселения выделяется 1 участок зоны размещения промышленных, с/х предприятий и коммунально-складских объектов V класса санитарной опасности.

 

21.3.1.Описание прохождения границ участков зоны размещения промышленных и сельскохозяйственных предприятий и коммунально-складских объектов V класса санитарной опасности – П5

Номер участка зоны

Картографическое описание

поселок Калачеевский

П5/1/1

Границы участка зоны совпадают с внешней границей ЗУ, занимаемого материальными складами, расположенным по ул. Центральная.

 

21.3.2.Градостроительный регламент зоны размещения промышленных предприятий П5

1)Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П5:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

Промышленные объекты и производства пятого класса с санитарно-защитной зоной 50 м, в т.ч.:

  • Сборка мебели из готовых изделий без лакирования и окраски;
  • Малые предприятия и цеха малой мощности: по переработке мяса до 5 т/сутки, молока - до 10 т/сутки, производство хлеба и хлебобулочных изделий - до 2,5 т/сутки, рыбы - до 10 т/сутки, предприятия по производству кондитерских изделий - до 0,5 т/сутки;
  • Производства пищевые заготовочные, включая фабрики-кухни, школьно-базовые столовые;
  • Промышленные установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов емкостью до 600 тонн;
  • Производство фруктовых и овощных соков;
  • Производства по переработке и хранению фруктов и овощей (сушке, засолке, маринованию и квашению);
  • Производство безалкогольных напитков на основе концентратов и эссенций;
  • Производство майонезов;
  • Производство пива (без солодовен);
  • Хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна;
  • Материальные склады;
  • Склады хранения пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских, овощей, фруктов, напитков и др.), лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров;
  • Открытые склады и перегрузка увлажненных минерально-строительных материалов (песка, гравия, щебня, камней и др.);
  • Участки хранения и перегрузки прессованного жмыха, сена, соломы, табачно-махорочных изделий и др;
  • Склады, перегрузка пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских), овощей, фруктов, напитков и др.;
  • Участки хранения и налива пищевых грузов (вино, масло, соки);
  • Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов;
  • Станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ).

 

Коммунально-складские объекты с санитарно-защитной зоной 50 м, в т.ч.:

  • Многофункциональные здания комплексного обслуживания населения;
  • Магазины продовольственные и промтоварные, торговые центры;
  • Склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;
  • Бани, сауны общего пользования;
  • Аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;
  • Пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны;
  • Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;
  • Гаражи служебного транспорта;
  • Гаражи индивидуальные.

 

  • Недействующие производственные объекты.
  • Бытовое обслуживание
  • Коммунальное обслуживание
  • Животноводство
  • Обеспечение сельскохозяйственного производства
  • Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
  • Производственная деятельность
  • Легкая промышленность
  • Пищевая промышленность
  • Фармацевтическая промышленность
  • Строительная промышленность
  • Энергетика
  • Связь
  • Склады
  • Целлюлозно-бумажная промышленность
  • Автомобилестроительная промышленность
  • Нефтехимическая промышленность
  • Обслуживание автотранспорта
  • Объекты придорожного сервиса
  • Земельные участки(территории) общего пользования.
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • Гаражи служебного транспорта,
  • Гостевые автостоянки, парковки,
  • Площадки для сбора мусора
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Объекты гражданской обороны,
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);
  • Реклама и объекты оформления в специально отведенных местах
  • Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения (объекты размещаются с учетом требований действующих норм и правил);
  • Магазины продовольственные и промтоварные, хозяйственных товаров (объекты размещаются с учетом требований действующих норм и правил).
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
  • Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
  • Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения,
  • Склады временного хранения утильсырья.
  • Автозаправочные станции;
  • Спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
  • Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
  • Аптеки;
  • Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
  • Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
  • Ветеринарные приемные пункты;
  • Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи
  • Предпринимательство
  • Ветеринарное обслуживание
  • Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
  • Площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
  • Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

 

2) Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны П5

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

   400 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,

сооружений

Максимальная высота

15 метров

Максимальная высота  за пределами границ населенного пункта

35 метров

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

75 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

6 м

Иные показатели

Максимальный размер санитарно-защитной зоны

50 м

 

3) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне П5:

  № п/п

Вид ограничения

1

Планировочную организацию территории производственных объектов осуществлять на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны П5 и в соответствии с требованиями  СП 18.13330.2011  «Генеральные планы промышленных предприятий", СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий и СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

2

Размещение зданий не должно нарушать  инсоляцию и освещенность ближайших существующих жилых и общественных зданий и сооружений

3

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

4

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

5

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

6

Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

7

Устройство и оборудование сооружений по очистке сточных вод

8

Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон

 

9

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

10

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы  санитарно-защитной зоны попадают на  ближайшими жилые и общественные здания и сооружения.  

11

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

12

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

 

 

 

21.4.Зона планируемого размещения объектов производственно-коммунального назначения Пп

Участки зоны планируемого размещения объектов производственного и коммунально-складского назначения на территории Калачеевского сельского поселения выделяются на основе утвержденных в составе документов территориального планирования зон планируемого размещения объектов капитального строительства производственного и коммунального назначения.

 

21.4.1.Описание прохождения границ участка зоны Пп

На территории Калачеевского сельского поселения,  выделяется 4 участка зоны планируемого размещения промышленных, с/х предприятий и коммунально-складских объектов, расположенных за границами населенных пунктов.

 

Номер участка градостроительного зонирования

Картографическое описание границ участка градостроительного зонирования

 
 

Пп/1

Участок планируемой зоны совпадает с территорией планируемого расширения МФ, расположенной к ЮЗ от поселка Калачеевский.

 

Пп/2

Участок планируемой зоны совпадает с территорией инвестиционной площадки, расположенной к ЮЗ от поселка Колос.

 

Пп/3

Участок планируемой зоны совпадает с территорией инвестиционной площадки, расположенной к ЮЗ от поселка Колос, с Ю примыкая к границе сельского поселения.

 

Пп/4

Участок планируемой зоны совпадает с территорией инвестиционной площадки, расположенной к СВ  от поселка Колос.

 

 

21.4.2.Градостроительный регламент зоны планируемого размещения объектов коммунально-складского назначения Пп

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Пп:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Бытовое обслуживание
  • Коммунальное обслуживание
  • Животноводство
  • Обеспечение сельскохозяйственного производства
  • Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
  • Производственная деятельность
  • Легкая промышленность
  • Пищевая промышленность
  • Фармацевтическая промышленность
  • Строительная промышленность
  • Энергетика
  • Связь
  • Склады
  • Целлюлозно-бумажная промышленность
  • Автомобилестроительная промышленность
  • Нефтехимическая промышленность
  • Обслуживание автотранспорта
  • Объекты придорожного сервиса
  • Земельные участки(территории) общего пользования.
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Предпринимательство
  • Ветеринарное обслуживание

 

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

 

2) Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Пп

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

   400 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,

сооружений

Максимальная высота

15 метров

Максимальная высота  за пределами границ населенного пункта

35 метров

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

75 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

6 м

Иные показатели

Максимальный размер санитарно-защитной зоны

300 м

 

3) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Пп:

  № п/п

Вид ограничения

1

Планировочную организацию территории производственных объектов осуществлять на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Пп и в соответствии с требованиями  СП 18.13330.2011  «Генеральные планы промышленных предприятий", СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий и СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

2

Размещение зданий не должно нарушать  инсоляцию и освещенность ближайших существующих жилых и общественных зданий и сооружений

3

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

4

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

5

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

6

Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

7

Устройство и оборудование сооружений по очистке сточных вод

8

Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон

 

9

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

10

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы  санитарно-защитной зоны попадают на  ближайшими жилые и общественные здания и сооружения.  

11

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

12

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

 

 

Статья 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.

 

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного, железнодорожного, трубопроводного транспорта, связи; для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, канализации и очистки стоков, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания и охраны, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Территории зон инженерной и транспортной инфраструктуры, как правило, относятся к территориям общего пользования, за исключением земельных участков, предоставляемых предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного транспорта и трубопроводного транспорта для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию подземных и наземных зданий, строений и сооружений.

Для предотвращения вредного воздействия от сооружений и коммуникаций зоны транспортной инфраструктуры на среду жизнедеятельности человека, необходимо соблюдение нормативных расстояний до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон и других требований в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, техническими регламентами, правилами застройки и другими нормативами.

 

 

 

22.1. Зона инженерно-транспортной инфраструктуры в границах населенных пунктов - ИТ1

В зону инфраструктуры улиц и дорог входит система улиц и дорог, сложившаяся с учетом их функционального назначения, интенсивности движения, характера застройки,  иные коммуникационные территории, объекты транспортной инфраструктуры: автотранспортные предприятия, стоянки, парковки, автобусные остановки; конструктивные элементы дорожно-транспортных сооружений (опоры путепроводов, павильоны на остановочных пунктах общественного транспорта и т.д.); объекты инженерной инфраструктуры: линейные инженерные сети, а также головные сооружения инженерной инфраструктуры (эл. подстанции, котельные, газораспределительные станции).

Согласно ч. 4,7 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки в границах территорий общего пользования, в т.ч. улицы и площади, действие градостроительного регламента не распространяется. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 4,7 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки в границах линейных объектов, действие градостроительного регламента не распространяется. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами. Для зон инженерной инфраструктуры действуют регламенты в соответствии со ст. 28.4.3 - 28.4.5  настоящих Правил.

 

22.1.1. Описание прохождения границ участков зоны инженерно-транспортной инфраструктуры в границах населенных пунктов ИТ1:

Номер участка зоны

Картографическое описание

поселок Калачеевский

ИТ1/1

Территории всех улиц и проездов в границах красных линий, предназначенные для транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения, а также территории, занятые объектами инженерной инфраструктуры.

 

ул. Придорожная

ул. 40 лет Победы

ул. Гагарина

ул. Народная

ул. Строителей

 

ул. Заправочная

ул. Центральная

ул. Коммунистическая

ул. Советская

ул. Садовая

 

ул. Сосновая

ул. Приовражная

ул. Ленина

пер. Советский

ул. Заводская

 

хутор Хлебороб

ИТ1/1

Территории всех улиц и проездов в границах красных линий, предназначенные для транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения, а также территории, занятые объектами инженерной инфраструктуры.

 

ул. Вишневая

 

ул. Дачная

 

 

поселок Колос

ИТ1/1

Территории всех улиц и проездов в границах красных линий, предназначенные для транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения, а также территории, занятые объектами инженерной инфраструктуры.

 

ул. Широкая

ул. Садовая

ул. Подлесная

ул. 40 лет Победы

 

ул. Северная

ул. Гагарина

ул. Южная

ул. Центральная

ул. Молодежная

ул. Восточная

ул. Солнечная

 

Примечание:

Участки зоны ИТ1, включающие второстепенные улицы, внутриквартальные проезды, подъездные пути, предназначенные для обеспечения транспортной связи объектов размещенных на внутриквартальной территории с основными улицами, могут не отображаться на схемах и  разрабатываются в составе проекта планировки территорий.

 

22.1.2 Градостроительный регламент зоны инженерно-транспортной инфраструктуры 

Транспортная инфраструктура

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ИТ1:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Существующие и проектируемые улицы и дороги.
  • Остановочные павильоны;
  • Диспетчерские пункты и прочие сооружения по организации движения;
  • Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;
  • Станции технического обслуживания автомобилей;
  • Мойки автомобилей;
  • Автозаправочные станции с объектами обслуживания (магазины, кафе);
  • Гаражи, автостоянки.
  • Объекты гаражного назначения
  • Коммунальное обслуживание
  • Обслуживание автотранспорта
  • Объекты придорожного сервиса
  • Связь
  • Автомобильный транспорт
  • Земельные участки (территории) общего пользования
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • Гостевые автостоянки, парковки,
  • Площадки для сбора мусора;
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Объекты благоустройства территорий;
  • Общественные туалеты;
  • Объекты гражданской обороны;
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
  • Киоски и павильоны ярмарочной торговли;  временные (сезонные) сооружения.
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки
  • Предпринимательство
  • Бытовое обслуживание
  • Устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Объекты благоустройства территорий (зеленые насаждения, элементы малых архитектурных форм и т.д.).
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

Инженерная инфраструктура

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

инфраструктура газопроводов

  • Газопроводы;
  • Газораспределительные станции (ГРС);
  • Блочные газорегуляторные пункты (ГРПБ);
  • Шкафные газорегуляторные пункты (ШРП).
  • Коммунальное обслуживание
  • Трубопроводный транспорт
  • Ограждение в установленных случаях;
  • Установка информационных знаков;
  • Объекты благоустройства территории в установленных случаях.

электросетевая инфраструктура

  • Воздушные линии электропередачи;
  • Кабельные линии электропередачи;
  • Опоры воздушных линий электропередачи;
  • Наземные кабельные сооружения (вентиляционные шахты, кабельные колодцы, подпитывающие устройства, переходные пункты);
  • Электростанции;
  • Электроподстанции;
  • Распределительные пункты;
  • Трансформаторные подстанции.
  • Энергетика
  • Коммунальное обслуживание
  • Ограждение в установленных случаях;
  • Установка информационных знаков;
  • Объекты благоустройства территории в установленных случаях.

объекты водоснабжения

  • Хозяйственно-питьевые централизованные водопроводы;
  • Водопроводы производственного водоснабжения централизованные и локальные
  • Водопроводы для пожаротушения централизованные и локальные;
  • Локальные водопроводы для поливки и мойки территорий, работы фонтанов и т.п.; поливки посадок в теплицах, парниках и на открытых участках, а также приусадебных участков;
  • Водозаборные сооружения;
  • Сооружения водоподготовки ;
  • Насосные станции;
  • Противопожарные емкости (подземные и наземные);
  • Резервуары и водонапорные башни.
  • Коммунальное обслуживание
  • Трубопроводный транспорт
  • Подъезды и проезды к зданиям и сооружениям водопровода, водозаборам;
  • Ограждения в установленных случаях;
  • Информационные знаки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

объекты связи

  • Кабельные линии связи;
  • Воздушные линии;
  • Радиорелейные линии;
  • Узловые радиорелейные станции с мачтой или башней (от 40 до 120 м.);
  • Промежуточные радиорелейные станции с мачтой или башней высотой от 30 до 120м;
  • Отделение почтовой связи;
  • АТС;
  • Концентратор;
  • Звуковые трансформаторные подстанции (из расчета на 10 - 12 тыс. абонентов);
  • Технический центр кабельного телевидения;
  • Объекты коммунального хозяйства по обслуживанию инженерных коммуникаций (общих коллекторов).
  • Связь
  • Необслуживаемые усилительные пункты в металлических цистернах;
  • Необслуживаемые усилительные пункты в контейнерах;
  • Обслуживаемые усилительные пункты и сетевые узлы выделения;
  • Вспомогательные осевые узлы выделения;
  • Технические службы кабельных участков;
  • Службы технической эксплуатации кабельных и радиорелейных магистралей);
  • Основные усилительные пункты;
  • Аварийно-профилактические службы;
  • Дополнительные усилительные пункты;
  • Вспомогательные усилительные пункты (со служебной жилой площадью).

 

объекты теплоснабжения 

  • Котельные, работающие на угольном, газовом, мазутном и газомазутном топливе;
  • Коммунальное обслуживание
  • Трубопроводный транспорт
  • Подъезды и проезды к зданиям и сооружениям тепловых сетей
  • Ограждения в установленных случаях
  • Благоустройство зданий и сооружений
  • Временные стоянки автотранспорта

  Условно разрешенные виды

использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов  зоны

 

  • Не устанавливается
  • Не устанавливается

 

2) Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны ИТ1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальная    площадь

   4 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная высота

35 метров

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

80 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

6 м

 

3) Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне ИТ1:

№ пп

Вид ограничения

1

Планировочную организацию территории новых, расширяемых и реконструируемых объектов осуществлять в соответствии с требованиями  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

2

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

3

 

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

4

Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон

5

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

6

Обустройство объектов придорожного сервиса площадками для стоянки и остановки автомобилей, рассчитанными в зависимости от вместимости объектов придорожного сервиса, с учетом их возможного одновременного посещения, а также подъездами, съездами и примыканиями, обеспечивающими доступ к ним с автомобильной дороги.

7

Обеспечение безопасности дорожного движения

8

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

9

Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

10

Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения

11

Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог:

  • в разделительных полосах – тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственная и дождевая канализация;
  • на полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и  диспетчеризации).

12

При проектировании и строительстве магистральных коммуникаций не допускается их прокладка под проезжей частью улиц.

13

Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций производить с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений.

14

При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям предусматривать объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

15

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы  санитарно-защитной зоны попадают на  ближайшими жилые и общественные здания и сооружения.  

16

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

17

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28настоящих Правил

 

Примечания:

Для следующих объектов транспортной инфраструктуры устанавливаются санитарно-защитные зоны

  • Автобусные парки, автокомбинаты (с ремонтной базой) – санитарно-защитная зона 300 м.
  • Автобусные парки до 300 машин -– санитарно-защитная зона 100 м.
  • Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта – санитарно-защитная зона 50 м.
  • Объекты по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10, таксомоторный парк – санитарно-защитная зона 100 м..
  • Станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) – санитарно-защитная зона 50 м.
  • Автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом – санитарно-защитная зона 100 м.
  • Мойки грузовых автомобилей портального типа (размещаются в границах промышленных и коммунально-складских зон, на магистралях на въезде населенный пункт, на территории автотранспортных предприятий) – санитарно-защитная зона 100 м.
  • Мойка автомобилей с количеством постов от 2 до 5 – санитарно-защитная зона 100 м.
  • Мойка автомобилей до двух постов – санитарно-защитная зона 50 м.
  • Автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе) – санитарно-защитная зона 50 м.

 

Статья 22.2. Зона внешнего  автомобильного транспорта – ИТ2

Федеральные и региональные дороги на территории сельского поселения используются в соответствии с Федеральным законом от 08.11.2007 N 257-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отражены в статье 28 настоящих Правил.

 

22.2.1. Описание прохождения границ участков зоны инфраструктуры внешнего автомобильного транспорта ИТ2:

Номер участка градостроительного зонирования

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

ИТ2

По территории муниципального образования  проходит автодороги областного значения «Калач-Новая Криуша-Скрипниково» (IV техническая категория), «Калач-Новая Криуша-Скрипниково»-Советское (IV техническая категория).

 

 

22.2.2. Градостроительный регламент зоны инфраструктуры внешнего автомобильного транспорта ИТ2

  1. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ИТ2:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Автодороги различных категорий, развязки, мосты, иные транспортные инженерные сооружения;
  • Посты ГИБДД;
  • Автозаправочные станции с объектами обслуживания (магазины, кафе, гостиницы);
  • Станции технического обслуживания легковых автомобилей;
  • Остановочные павильоны;
  • Объекты придорожного сервиса.
  • Автомобильный транспорт
  • Обслуживание автотранспорта
  • Объекты придорожного сервиса
  • Связь
  • Коммунальное обслуживание
  • Земельные участки (территории) общего пользования

 

  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • Гостевые автостоянки, парковки,
  • Площадки для сбора мусора
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Элементы малых архитектурных форм;
  • Объекты гражданской обороны,
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);
  • Предприятия общественного питания и торговли.
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Логистические центры;
  • Мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки.
  • Производственная деятельность
  • Склады
  • Предпринимательство
  • Бытовое обслуживание

 

 

  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Гаражи служебного транспорта,
  • Гостевые автостоянки,
  • Площадки для сбора мусора
  • Элементы малых архитектурных форм
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

2) Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны ИТ2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальная    площадь

   50 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная высота

35 метров

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

80 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

3 м

 

 

3) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне ИТ2:

№ пп

Вид ограничения

1

Планировочную организацию территории новых, расширяемых и реконструируемых объектов осуществлять в соответствии с требованиями  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

2

Соблюдение требований Федерального закона "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 08.11.2007 N 257-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 2 сентября 2009 г. N 717  "О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса"

3

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

4

 

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

5

Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон

6

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

7

Обустройство объектов придорожного сервиса площадками для стоянки и остановки автомобилей, рассчитанными в зависимости от вместимости объектов придорожного сервиса, с учетом их возможного одновременного посещения, а также подъездами, съездами и примыканиями, обеспечивающими доступ к ним с автомобильной дороги.

8

Обеспечение безопасности дорожного движения

9

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

10

Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

11

Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения

12

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы  санитарно-защитной зоны попадают на  ближайшими жилые и общественные здания и сооружения.  

13

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

14

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

 

22.3.Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры – ИТ4.

 

22.3.1.Описание прохождения границ участков зоны  ИТ4:

Номер участка градостроительного зонирования

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

ИТ4

Зона включает в себя сети, сооружения и устройства газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, связи,  расположенные на территории поселения вне населенных пунктов

ИТ4/1

Границы участка зоны совпадают с внешней границей ЗУ, занимаемого электрической подстанцией Калач1-Калачеевская, расположенной СЗ от поселка Калачеевский.

 

22.3.2 Градостроительный регламент зоны объектов инженерной инфраструктуры. 

1)Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ИТ4:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)