Администрация Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области

Официальный сайт

http://muob.ru/my/docs/?edit=Y&CODE=464627

Проект

СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

КАЛАЧЕЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

КАЛАЧЕЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

                                                           

от «___»_________ 201___ г. № ____

п.Калачеевский

 

О внесении изменений в Решение Совета народных депутатов Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области от 19.12.2011 г.№ 77 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области»

 

         В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области на основании протокола публичных слушаний по проекту внесения изменений и дополнений в правила землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области Совет народных депутатов Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области решил:

1.В целях реализации требований статьи 38 ГрК «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» внести в Правила землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, утвержденные Решением Совета народных депутатов Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области от _19.12.2011 г. № 77 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области» следующие изменения:

1.1.1. П.п. 2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж1, п.  19.1.2. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж1, части 19.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1, статьи 19 Жилые зоны

 

Изложить в следующей редакции:

 

Часть 2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж1:

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Максимальные

5 000 кв. м

Минимальные

 400 кв. м

Минимальные  для ведения личного подсобного хозяйства без права возведения объектов капитального строительства

100 кв.м

 

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное

3 надземных этажа

Максимальная высота вспомогательных строений

 

3,5м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

60%

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений

Усадебный одно-  двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 м, от красной линии проездов – не менее 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки

отступ от границ сопряженных земельных участков

- до жилого дома усадебного типа

- до постройки для  содержания скота и птицы

- до других построек (бани, гаража, летней кухни и др.)

- от стволов деревьев

 

 

                               

                         

                                 3 м

                                

                                 4 м

 

                                 1 м

                                 2 м

Иные показатели

максимальная высота оград по границам участка

2.2 м

 

 

1.1.2. Часть 1 Архитектурно-строительные требования П.п. 3). Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж1, п.  19.1.2., части 19.1., статьи 19

 

изложить в следующей редакции:

 

№ пп

Вид ограничения

Код участка зоны

1. Архитектурно-строительные требования

1.1

Линия застройки должна быть четко выражена, при этом ширина земельных участков («палисадников») от фасада зданий должна быть одинаковой.

Все участки зоны

1.2

В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом  земельного участка.

Все участки зоны

1.3

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей.

Все участки зоны

1.4

 

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению – с учетом пожарных требований.

Все участки зоны

1.5

Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок

Все участки зоны

      1.6

По меже земельных участков рекомендуется устанавливать не глухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просвета не менее 50% от площади забора). Установка по меже глухих ограждений (с применением кирпича, асбоцементных листов, пиломатериалов и т.п.) может осуществляться без ограничений при их высоте не более 0.75 м (с наращиванием их до предельной высоты не глухими конструкциями).

Все участки зоны

        1.7.

Архитектурно-градостроительный облик подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления

 

 

1.2.1. П.п. 2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж2, п. 19.2.2. Градостроительный регламент зоны застройки среднеэтажными жилыми домами –Ж2, части 19.2 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (2-5 этажей) – Ж2,  статьи 19 Жилые зоны

 

Изложить в следующей редакции:

 

 2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж2

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Максимальные

7 500 кв. м

Минимальные

1 200 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное

5 надземных этажа

Максимальное для блокированной жилой застройки

 

3 надземных этажа

Максимальная высота вспомогательных строений

 

3,5м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

60%

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства

В случае нового строительства многоквартирного  дома свыше двух этажей  размещение от красной линии улиц – 6 м

 

Иные показатели

максимальная высота оград

1,8 м

расстояния (бытовые разрывы)

 

- между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа  - не менее 15 м,

- между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м

- в пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды шириной 6 м.

 

1.2.2. Часть 1 Архитектурно-строительные требования П.п. 3). Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж2, п.  19.2.2., части 19.2., статьи 19

 

Изложить в следующей редакции:

 

3). Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж2:

№ пп

Вид ограничения

Код участка зоны

1. Архитектурно-строительные требования

  1.  

Доля нежилого фонда в объеме застройки не должна превышать 25%.

Все участки зоны

  1.  

Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах

Все участки зоны

  1.  

При размещении и планировочной организации территории жилищного строительства должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, электрических и электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона в соответствии с градостроительными нормами

Все участки зоны

  1.  

Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов

Все участки зоны

  1.  

Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками 15х15 м, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин

Все участки зоны

  1.  

Не допускается размещать вспомогательные строения со стороны улиц за исключением гаражей

Все участки зоны

  1.  

Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

Все участки зоны

  1.  

Планировочное решение застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным на приквартирных участках.

Все участки зоны

  1.  

Площадь озеленения территории жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) не менее 6кв.м./чел или не менее 25% площади территории

Все участки зоны

  1.  

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека

Все участки зоны

  1.  

Для участков зоны Ж2 в границах территории санитарно-защитных зон промышленных и сельскохозяйственных предприятий, действуют дополнительные регламенты в соответствии со ст. 28.3.3 Настоящих Правил.

Ж2/1/8, Ж2/1/9

  1.  

Архитектурно-градостроительный облик подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления

 

 

1.1.1. П.п. 2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж3, п.  19.3.2. Градостроительный регламент зоны для ведения садоводства и дачного хозяйства  Ж3, части 19.3. Зона для ведения садоводства и дачного хозяйства  Ж3, статьи 19 Жилые зоны

 

Изложить в следующей редакции:

 

Часть 2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж3:

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Максимальные

5 000 кв. м

Минимальные

400 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное

2 надземных этажа

Максимальная высота вспомогательных строений

 

3,5м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

30%

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений

Усадебный одно-  двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 м, от красной линии проездов – не менее 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки

отступ от границ сопряженных земельных участков

- до жилого дома усадебного типа

- до постройки для  содержания скота и птицы

- до других построек (бани, гаража, летней кухни и др.)

 

- от стволов деревьев

 

 

                               

                         

                                 3 м

                                

                                  4 м

 

                                   1 м

 

                                    2м

 

 

Иные показатели

максимальная высота оград по границам участка

1.8 м

 

 

 

1.2.2. Часть 1 Общие требования  П.п. 3). Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж3,  п.  19.3.2. Градостроительный регламент зоны для ведения садоводства и дачного хозяйства  Ж3, части 19.3. Зона для ведения садоводства и дачного хозяйства  Ж3, статьи 19 Жилые зоны

 

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж3:

 

№ пп

Вид ограничения

1. Общие требования

1.1

На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля.

1.3

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

 

1.4

Минимальные расстояния между постройками на одном участке или на смежных участках по санитарно-бытовым условиям, м:

- от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12;

- до душа, бани (сауны) - 8 м;

- от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.

Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам.

1.5

При освоении садового (дачного) участка площадью 0,06 - 0,12 га под строения, дорожки и площадки следует отводить не более 25 - 30% площади

1.6

По границе территории садоводческого (дачного) объединения, как правило, предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).

 

2.1. П.п. 2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны О1, п. 20.1.2. Градостроительный регламент многофункциональной общественной зоны О1, части 20.1.   Многофункциональная общественная зона - О1, Статья  20. Общественно-деловые зоны

 

Изложить в следующей редакции:

 

2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны О1

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

   200 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное

4 надземных этажа

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

80 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений

6 м

В отдельных случаях допускается размещение зданий по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки

3. П.п. 2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства для зоны П1, п. 21.3.2. Градостроительный регламент зоны размещения промышленных предприятий П1, части 21.3.   Зона размещения промышленных, сельскохозяйственных предприятий и коммунально-складских объектов– П1, статьи 21 Производственно-коммунальные зоны

 

Изложить в следующей редакции:

 

2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны П1

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

   400 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная высота

35 метров

Максимальная высота  за пределами границ населенного пункта

 Не ограничивается

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

75 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства

6 м

отступ от границ сопряженных земельных участков

6 м

 

 

4.1.  П.п. 2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны ИТ, п.  22.1.2. Градостроительный регламент зоны инженерно-транспортной инфраструктуры, части 22.1. Зона инженерно-транспортной инфраструктуры в границах населенных пунктов - ИТ1, статьи Статья 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.

 

Изложить в следующей редакции:

 

Часть 2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны ИТ1:

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальная    площадь

   4 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная высота

Не ограничена

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

80 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений

6 м

отступ от границ сопряженных земельных участков

3 м

 

 

4.2.  П.п. 2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны ИТ2, п.  22.2.2. Градостроительный регламент зоны инфраструктуры внешнего автомобильного транспорта ИТ2, части 22.2. Зона внешнего  автомобильного транспорта – ИТ2, статьи Статья 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.

 

Изложить в следующей редакции:

 

Часть 2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны ИТ2 :

 

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальная    площадь

   4 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная высота

Не ограничена

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

80 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений

6 м

отступ от границ сопряженных земельных участков

3 м

 

 

4.3. П.п. 2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны ИТ3, п.  22.3.2. Градостроительный регламент зоны инфраструктуры железной дороги ИТ3, части 22.3. Зона железнодорожного транспорта – ИТ3, статьи 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

 

Изложить в следующей редакции:

 

Часть 2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны ИТ3 :

 

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальная    площадь

   4 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная высота

Не ограничена

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

80 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений

6 м

отступ от границ сопряженных земельных участков

3 м

 

 

4.4. П.п. 2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны ИТ4, п.  22.4.2. Градостроительный регламент зоны зоны объектов инженерной инфраструктуры ИТ4, части 22.4. Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры – ИТ4, статьи 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Изложить в следующей редакции:

 

Часть 2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны ИТ4 :

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальная    площадь

   4 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная высота

Не ограничена

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

80 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений

6 м

отступ от границ сопряженных земельных участков

3 м

 

 

5.1. Добавить п.п. 3) Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Р1 после п.п. 2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны Р1, п.  23.1.2. Градостроительный регламент зоны общественных рекреационных территории  Р1, части 23.1. Зона общественных рекреационных территории - Р1, статьи 23. Зоны  рекреационного назначения

 

3) Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Р1

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Максимальная

 150 000 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная высота

8 м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

30 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

отступ от красной линии  до зданий, строений, сооружений

6 м

отступ от границ сопряженных земельных участков

6 м

 

 

      6.1. п.  24.1.2. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов Сх1, части 24.1. Зона сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов  - Сх1,  Статья 24. Зоны сельскохозяйственного использования

 

Дополнить п.п. 2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны Сх1,  в следующей редакции:

 

2) Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Сх1

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

   400 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная  для ЛПХ

 

 

3 надземных этажа

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

50 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

отступ от красной линии  до зданий, строений, сооружений

 

 

 

6 м

 

6.2. Часть 24.2. Территория сельскохозяйственных угодий в границах земель сельскохозяйственного назначения Сх2,  Статьи 24. Зоны сельскохозяйственного использования

 

       Изложить в следующей редакции:

 

       24.2. Территория сельскохозяйственных угодий в границах земель сельскохозяйственного назначения Сх2

Согласно части 6 Статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

 

  1. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Сх2:

 

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

Сельскохозяйственное использование на сельскохозяйственных угодьях

 Не устанавливается

 

2) Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Сх2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

           

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

не подлежат установлению

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

не подлежат установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

не подлежат установлению

 

7.1. П.П.  2). Параметры размещения и застройки земельных участков зоны СН1, п. 25.1.2. Градостроительный регламент зоны кладбищ Сн1, части 25.1 Зона кладбищ -Сн1 статьи 25. Зоны специального назначения

Изложить в следующей редакции:

 

2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны СН1

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

1 000 кв. м

Максимальные

40 000 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное (кроме культовых сооружений) 

 

1 этаж

Максимальная высота для культовых сооружений

 

35 м

 

 

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

10 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

отступ от границы участка  до зданий, строений, сооружений

6 м

Иные показатели

Минимальный процент площади мест захоронения от общей площади кладбища 

 

65 %

 

 

7.2. П.П.  2). Параметры размещения и застройки земельных участков зоны  СН2, п. 25.2.2. Градостроительный регламент зоны скотомогильников Сн2, части 25.2 Зона скотомогильников – Сн2, статьи 25. Зоны специального назначения

 

Изложить в следующей редакции:

 

2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны СН2

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

600 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное

1 этаж

 

 

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

10 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

отступ от границ сопряженных земельных участков до зданий, строений, сооружений

6 м

 

Иные показатели

территорию скотомогильника (биотермической ямы) огораживают глухим забором высотой не менее 2 м с въездными воротами.

 

уровень стояния грунтовых вод - не менее 2 м от поверхности земли

 

 

7.3. П.п.  2). Параметры размещения и застройки земельных участков зоны  СН3, п. 25.3.2. Градостроительный регламент зоны сбора отходов потребления Сн3, части 25.3 Зона сбора отходов производства и потребления – Сн3, статьи 25. Зоны специального назначения

 

Изложить в следующей редакции:

 

2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны СН3

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

600 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное

1 этаж

 

 

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

10 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

отступ от границ сопряженных земельных участков до зданий, строений, сооружений

6 м

 

 

 

 

8.1. часть 26.1 Зона водных объектов общего пользования - водотоков и замкнутых водоемов (рек, озер, болот, ручьев, родников) – В1, статьи 26. Зоны водных объектов общего пользования

 

Изложить в следующей редакции:

26.1 Зона водных объектов общего пользования - водотоков и замкнутых водоемов (рек, озер, болот, ручьев, родников) – В1

В соответствии с ч.6-7 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не устанавливается для земель водного фонда и использование земельных участков в составе земель водного фонда определяется уполномоченными органами государственной власти в соответствии с федеральными законами.

 

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны В1

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

не подлежат установлению

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

не подлежат установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

не подлежат установлению

 

8.2. часть 26.2 Зона водных объектов общего пользования - прудов В2, статьи 26. Зоны водных объектов общего пользования

 

Изложить в следующей редакции:

 

26.2. Зона водных объектов общего пользования - прудов В2

На территории поселения имеются пруды. Эти пруды рассматриваются только в составе земельных участков, на которых они расположены.

 

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны В2

 

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

5 000 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная высота

6 м

 

 

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

20 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

отступ от границы земельного участка

6 м

 

 

9.  часть 21.1 З Зона земель лесного фонда -  Л1, статьи 27. Зона лесов

Дополнить

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Л1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

не подлежат установлению

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

не подлежат установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

не подлежат установлению

ГЛАВА КАЛАЧЕЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

КАЛАЧЕЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

                    

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

от «22» августа 2016 г. № 1

п. Калачеевский

 

О назначении публичных слушаний по проекту внесения изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области

 

 

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», частью 11 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 19 Устава Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, на основании решения Совета народных депутатов Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области от 24.08.2016 г. № 40 «О проекте решения Совета народных депутатов Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области «О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области» п о с т а н о в л я ю:

 

1. Назначить проведение публичных слушаний по проекту внесения изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области:

- в п. Калачеевский: на 22.10.2016 г. на 11-00 часов в здании администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района, расположенном по адресу: п. Калачеевский ул. Центральная, д.1.

- в п. Колос  на 14-00 часов в здании МКОУ Поселковой СОШ, расположенном по адресу: п. Колос, ул. 40 лет Победы 1

2. Опубликовать решение в Вестнике муниципальных правовых актов Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области и на официальном сайте администрации Калачеевского сельского поселения в сети интернет.

3. Настоящее постановление  вступает в силу после его опубликования.

 

 

Глава Калачеевского сельского поселения

Калачеевского муниципального района

Воронежской области                                                                                      С.В. Перцев

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

комиссии по подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области

 

 

«19» августа 2016 г.                                                                    п. Калачеевский

 

Присутствовали:

Председатель комиссии:  С.В. Перцев

Секретарь комиссии: А.М. Гвоздевская

Члены комиссии:  Л.В. Гринева, Т.В. Москальцова, Н.Л. Крюков

 

По итогам проведенного заседания комиссии по подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области:

 

Рекомендовать администрации Калачеевского сельского поселения подготовить «Проект внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области» по следующим предложениям:

 

В раздел Градостроительные регламенты:

Внести в раздел Градостроительные регламенты предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне.

 

 

 

Председатель комиссии                                                       С.В. Перцев

 

 ПРОТОКОЛ № 1

Заседания комиссии по подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области

 

 

«19» августа 2016 г.                                                                                       п.Калачеевский

 

Присутствовали:

Председатель комиссии:                                               С.В.Перцев

Секретарь комиссии:                                                     А.М. Гвоздевская

Члены комиссии:                                                           Л.В.Гринева

      Т.В. Москальцова.

      Н.Л.Крюков

 

 

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. О подготовке Проекта внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области

 

СЛУШАЛИ:

Председателя комиссии: Перцева С.В.

- о заявлении «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области»; 

- о подготовке Проекта внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области»

 

ВЫСТУПИЛИ:

Гринева Л.В., которая ознакомила членов комиссии:

1. с постановлением администрации Калачеевского сельского поселения от 06.05.2011 г. № 28 «О подготовке правил землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения»;

2. с Порядком работы комиссии по подготовке проекта нормативного правового акта «О внесении изменения в Правила землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения».  

3. По вопросу «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения»:

в целях реализации требований статьи 38 ГрК «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства», администрация Калачеевского сельского поселения рассматривает возможность внесения в раздел Градостроительные регламенты предельных минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

 

РЕШИЛИ:

Для подготовки заключения по «Проекту внесения изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области» рекомендовать администрации Калачеевского сельского поселения подготовить «Проект внесения изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области».

 

 

 

 

Председатель комиссии                                                                          С.В. Перцев

Секретарь комиссии                                                                                А.М.Гвоздевская

Члены комиссии                                                                                      Л.В.Гринева

                                                                                                                  Т.В. Москальцова

                                                                                                                  Н.Л.Крюков

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АДМИНИСТРАЦИЯ

КАЛАЧЕЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

КАЛАЧЕЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от «19» августа 2016 г. № 103

 

О подготовке Проекта внесения изменений и дополнений

в Правила землепользования и застройки

Калачеевского сельского поселения

Калачеевского муниципального района

Воронежской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, Решением от 19.12.2007 г. № 77 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области» (в редакции последующих изменений и дополнений), Администрация Калачеевского сельского поселения в целях реализации требований статьи 38 ГрК «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства», администрация Калачеевского сельского поселения П О С Т А Н О В Л Я Е Т:

1. Подготовить Проект внесения изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства  применительно к территориальной зоне.

2. Установить срок подготовки Проекта внесения изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в течение 30 календарных дней. 

4 Опубликовать настоящее постановление в Вестнике муниципальных правовых актов Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, разместить на официальном сайте администрации Калачеевского сельского поселения.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

 

Глава

Калачеевского сельского поселения                                            С.В.Перцев

 

Дата создания: 23.08.2016 10:09

Дата последнего изменения: 08.11.2018 10:06

На главную страницу